¿Qué tipos de contrato hay?
Existen tres tipologías de contrato: Alquiler turístico, alquiler temporal y alquiler de larga estancia. Cada uno tiene sus propias peculiaridades y consecuencias fiscales pero la diferencia más significativa es su finalidad.
- El alquiler turístico es el que que va de 1 a 31 noches. El propietario está obligado a disponer de una licencia turística del Ajuntament para poder alquilar. La finalidad es disponer de un alojamiento para pocos días.
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El alquiler temporal es por meses, a partir de las 32 noches mínimas. El inquilino ocupa temporalmente la vivienda por motivos laborales, de ocio, salud o de estudios, teniendo su vivienda permanente en otro lugar. Es obligatorio aportar el papel del hospital que demuestre latemporalidad del alquiler. Renta limitada en zona tensionada
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La tercera modalidad es el alquiler de larga estancia. El inquilino va a disponer de la vivienda de manera permanente. Renta limitada en zona tensionada.
¿cuales son los motivos para elegir el alquiler temporal y que a nuestro modo de ver lo hace más interesante que los demás?
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Es interesante no perder de vista el piso durante mucho tiempo y es posible que cuando lo recupere ni lo reconozca si su inquilino no lo ha mimado ni mantenido. Renovar el piso cada vez que sale un inquilino puede llegar a ser muy tedioso y costoso para el propietario. Por eso tener acceso al piso cada pocos meses e irlo manteniendo poco a poco es la mejor manera tenerlo siempre a punto.
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Cuando alguien viene a la ciudad por un motivo médico, al terminar la estancia está deseando irse para recuperar su vida habitual en su localidad de origen. Esto nos garantiza bastante que no tendremos ocupaciones indeseadas.
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Los contratos de temporada son más flexibles que los de larga estancia, ofrecen una duración definida inicial (a partir de 32 noches hasta 11 meses. Al terminar este periodo es posible realizar un nuevo contrato siempre que la temporalidad persista y se pueda justificar y ambas partes estén conformes).
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El sistema de alquiler temporal funciona muy bien en términos de ocupación. Barcelona es una ciudad muy demandada en términos médicos por sus buenísimos hospitales. Esto hace que el flujo de inquilinos sea constante y que los pisos permanezcan todo el año ocupados, generando ingresos constantes y evitando que los pisos se conviertan en una carga para sus propietarios. Además recuerde que tener pisos vacíos está penalizado fiscalmente.