1- Llevamos ya años ofreciendo el servicio de alquiler de viviendas gratuito para los propietarios. En este servicio le proporcionamos los inquilinos médicos pero es el propietario el encargado de gestionar su vivienda: El propietario es quien sube el piso a nuestra web (recuerde que ni sus datos ni la localización del piso son publicados nunca en la web, todo se hace siempre a través nuestro) y lo gestiona desde allí manteniendo siempre el calendario de disponibilidad actualizado, recibe al inquilino y se encarga de limpieza después de cada reserva y del mantenimiento del piso.
Si es esta la manera en que quiere trabajar con nosotros vaya a la página de inicio y pique sobre el botón "SOY PROPIETARIO Y QUIERO PUBLICAR UNA VIVIENDA" y siga las instrucciones.
2- Queremos a partir de ahora ampliar nuestros horizontes para dar un servicio más amplio a los propietarios, un servicio que vaya más allá de proporcionarle únicamente al inquilino médico. Queremos gestionar completamente su vivienda ofreciéndole:
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Reformar su vivienda y decorarla si es necesario. Tenemos mano de obra especializada para la reforma parcial o total siempre que no conlleve un cambio estructural, de distribución ni de modificación de fachadas. Evidentemente esta reforma conlleva el pago de la misma y un cargo extra para abonar nuestro servicio de reforma.
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Si ya está reformada o en buen estado prepararemos y equiparemos adecuadamente su vivienda para el alquiler, tener un piso bien preparado inicialmente es básico y nos ahorrará muchos problemas posteriores
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Subiremos el piso a nuestra web para que sea visible (recuerde que ni sus datos ni la localización del piso son publicados nunca en la web, todo se hace siempre a través nuestro)
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Haremos un inventario completo
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Búsqueda de inquilinos temporales médicos
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Redacción de contratos y posibles prórrogas
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Contacto habitual con el inquilino para gestionar su estancia adecuadamente
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Revisión del piso final y la limpieza a la finalización de cada estancia médica (la limpieza final la paga siempre el inquilino, y aunque usted adelante el dinero luego se le resta al inquilino del fianza).
El mantenimiento del piso es algo que corre de su parte ya que intervienen las aseguradoras. Nosotros podemos ayudarle en lo que haga falta porque seremos quienes veremos y sabremos lo que le va pasando al piso. En caso de ser necesario le podremos facilitar el personal para su correcto mantenimiento (además soy arquitecto superior lo que puede ayudar bastante).
Le aconsejamos como siempre, que tenga un gestor con quien solucionar los temas fiscales y legales que el alquiler le pueda ocasionar.
Si es esta la manera en que quiere trabajar con nosotros llámenos a nuestro teléfono y le atenderemos.
¿Qué me va a costar que me gestionéis la vivienda completamente?
Le cobraremos un porcentaje fijo de un 9% + IVA sobre la base mensual de alquiler.
Por ejemplo si el precio del alquiler mensual son 1.400 € donde queda incluidos ya 150 € en gastos de consumo, la base mensual serán 1.250 € (1.400 -150). Sobre estos 1.250 € se aplica un porcentaje de un 9% + Iva que serían 112,50 € + IVA mensuales.
Confiamos tanto en la ocupación de nuestros pisos que únicamente le cobraremos cuando el piso esté ocupado por nuestros clientes.
¿Qué tipos de contrato hay?
Existen tres tipologías de contrato: Alquiler turístico, alquiler temporal y alquiler de larga estancia. Cada uno tiene sus propias peculiaridades y consecuencias fiscales pero la diferencia más significativa es su finalidad.
- El alquiler turístico es el que que va de 1 a 31 noches. El propietario está obligado a disponer de una licencia turística del Ajuntament para poder alquilar. La finalidad es disponer de un alojamiento para pocos días.
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El alquiler temporal es por meses, a partir de las 32 noches mínimas. El inquilino ocupa temporalmente la vivienda por motivos laborales, de ocio, salud o de estudios, teniendo su vivienda permanente en otro lugar.
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La tercera modalidad es el alquiler de larga estancia. El inquilino va a disponer de la vivienda de manera permanente.
¿cuales son los motivos para elegir el alquiler temporal y que a nuestro modo de ver lo hace más interesante que los demás?
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Es interesante no perder de vista el piso durante mucho tiempo y es posible que cuando lo recupere ni lo reconozca si su inquilino no lo ha mimado ni mantenido. Renovar el piso cada vez que sale un inquilino puede llegar a ser muy tedioso y costoso para el propietario. Por eso tener acceso al piso cada pocos meses e irlo manteniendo poco a poco es la mejor manera tenerlo siempre a punto.
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Cuando alguien viene a la ciudad por un motivo médico, al terminar la estancia está deseando irse para recuperar su vida habitual en su localidad de origen. Esto nos garantiza bastante que no tendremos ocupaciones indeseadas.
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Los contratos de temporada son más flexibles que los de larga estancia, ofrecen una duración definida inicial (a partir de 32 noches hasta 11 meses) y al terminar este periodo es posible realizar prórrogas siempre que siga siendo una ocupación temporal y ambas partes estén conformes
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Los precios desorbitados de los alquileres turísticos están dañando el funcionamiento sano de los alquileres en nuestra ciudad y en cambio para los alquileres de larga estancia usted no es libre de fijar el precio que quiera porque hay fijados unos precios máximos que regulan el alquiler. Así pues creemos que frente a esto el alquiler de temporada es la opción ideal para sacarle la mejor rentabilidad a su vivienda. Pedimos a los propietarios conciencia en los precios para que sean ajustados a la realidad en la que vivimos en España, que es de donde proceden mayoritariamente nuestros inquilinos.
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El sistema de alquiler temporal funciona muy bien en términos de ocupación. Barcelona es una ciudad muy demandada en términos médicos por sus buenísimos hospitales. Esto hace que el flujo de inquilinos sea constante y que los pisos permanezcan todo el año ocupados, generando ingresos constantes y evitando que los pisos se conviertan en una carga para sus propietarios. Además recuerde que tener pisos vacíos está penalizado fiscalmente.